Zahradu či dům vám mohou ukrást tak, že to zaregistrujete až příliš pozdě. Podvodníci to s katastrem umí

Zahradu či dům vám mohou ukrást tak, že to zaregistrujete až příliš pozdě. Podvodníci to s katastrem umí. Možná si myslíte, že převod vlastnictví domu nebo bytu bez vědomí majitele je nemožný. Právní postupy jsou přece přísné a vyžadují řádně uzavřené kupní nebo darovací smlouvy doplněné notářským zápisem.

Profesionální podvodníci však vyvinuli způsoby, jak tato ochranná opatření velmi šikovně obejít. Paděláním dokumentů mohou oklamat systém a převést vlastnictví nemovitosti na sebe nebo na jiné osoby, aniž by se o tom skutečný vlastník dozvěděl. Jak to celé funguje?

Krok 1: Padělání dokumentů

Prvním krokem podvodníků je vytvoření nebo získání falešných dokumentů. Ty mohou zahrnovat podvodnou kupní nebo darovací smlouvu, která je obvykle notářsky ověřena, aby vypadala platně. Není překvapením, že padělání notářsky ověřeného dokumentu není pro zkušené zločince žádným nepřekonatelným problémem. Pravost těchto padělaných dokumentů může být natolik přesvědčivá, že ani odborníci odpovědní za ověřování jejich platnosti si padělku nemusí na první pohled všimnout.

Foto: Unsplash

Krok 2: Manipulace s procesem registrace

Po předložení padělaných dokumentů musí podvodníci ještě zajistit hladký průběh převodu vlastnictví. Po podání podvodné žádosti o změnu vlastnictví na katastru nemovitostí zákon vyžaduje 20denní ochrannou lhůtu. Během této doby nemůže katastrální úřad převod dokončit a původní vlastník je obvykle vyrozuměn poštou o tom, že je zahájen převod.

Tato oznamovací lhůta je klíčová, protože dává oprávněnému vlastníkovi možnost převod napadnout. Podvodníci však často využívají slabých článků tohoto systému. Vzhledem k tomu, že oznámení není zasíláno na osobní adresu vlastníka (například doporučeným dopisem), je pro zločince poměrně snadné dopis zachytit. Toho lze dosáhnout podplacením poštovního pracovníka, krádeží pošty nebo prostým načasováním trestného činu na dobu, kdy je majitel delší dobu mimo domov. Někdy se stane, že dopis není kvůli chybám nikdy doručen, takže majitel nemovitosti o hrozící krádeži vůbec neví.

V mnoha případech to stačí. Pokud vlastník v zákonné lhůtě převod nezpochybní, katastrální úřad změnu vlastnictví zpracuje a podvodník nyní nemovitost legálně vlastní. Oprávněný vlastník mezitím zůstane bez svého majetku a podvod může zjistit až dlouho poté.

Můžete se ochránit i sami

Jedním z nejjednodušších způsobů, jak se chránit před podvody s nemovitostmi, je aktivní sledování katastru nemovitostí. Existuje možnost nastavení dodatečných upozornění anebo doručení všech formalit do datové schránky. Do té se totiž podvodníci jen tak nedostanou.

Zdroj: https://akschejbal.cz/jak-ochranit-nemovitost-pred-neopravnenym-nakladanim-na-katastru-nemovitosti, https://www.remax-czech.cz/zapisy-v-katastru-nemovitosti

Náhledové foto: Pixabay