Kdy je správný čas na koupi nemovitosti?

Jen málokdo si dnes může dovolit pořídit bydlení a zaplatit za něj v hotovosti. Hypotéka je proto nejběžnější a zpravidla i nejrychlejší možností, jak si danou nemovitost koupit. Na co dalšího by měl ale člověk myslet, když plánuje tak velkou investici?

Osobní finanční situace

Ještě předtím, než se pustíte do prozkoumávání trhu s nemovitostmi, je dobré vzít v potaz osobní finanční situaci a stabilitu. Koupě domu nebo bytu totiž není jen o tom přijít a koupit, ale také o následných nákladech spojených s údržbou. Zapomenout byste neměli ani na daň z nemovitosti, a pokud si berete hypotéku, ve svých výpočtech zohledněte i měsíční příjmy a výdaje, podle nichž pak v případě jejího schválení nastavíte výši splátek.

Stav trhu

Dále byste měli mít přehled o aktuálním dění ve světě realit. S úrokovými sazbami a inflací tam vládne i neviditelná ruka trhu, které společně ovlivňují ceny nemovitostí. Čím vyšší je nabídka, tím nižší bývá jejich cena. V případě vyšší poptávky je to naopak.

Plány do budoucna

Ujasnit byste si také měli, jaké jsou vaše konkrétní plány do budoucna. Kupujete nemovitost za účelem investice nebopro osobní užití, potažmo jako generační záležitost? Ať už je vaše motivace jakákoliv, měli byste si uvědomit, že pokud si chcete vzít hypotéku, čeká vás její několikaleté splácení. Pakliže se však rozhodnete investovat do koupi bytu či domu, můžete k jejímu splácení využít peníze získané z nájmu. V případě nákupu nemovitosti pro osobní účely pak musíte zvážit své vlastní finanční možnosti.

Lokalita

Při koupi nemovitosti záleží i na jejím umístění. Reality ve velkých městech bývají zpravidla dražší, protože jsou atraktivnější – nabízejí více pracovních příležitostí, sociálních služeb i kulturního vyžití. Potenciál však mají i lokality, které se teprve probouzejí k životu. Za několik let se vám mohou při prodeji takové investice prostředky vrátit i s několika procenty navíc. Jako příklad lze uvést pražský Karlín nebo třeba Žižkov. Dříve opomíjené čtvrti dnes vzkvétají a jsou vyhledávanými místy investorů.

Náhledové foto: Shutterstock